Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel D
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Op korte afstand van het centrum ligt deze goed onderhouden duurzame gasloze woning. De woning is recent gemoderniseerd en beschikt onder andere over 2 x airconditioning, kunststof kozijnen en een moderne keuken met inbouwapparatuur.
Woonoppervlakte: 61 m²
Inhoud: 202 m³
Perceeloppervlakte: 98 m²
________________________________________
OMSCHRIJVING
Deze verzorgde woning is de afgelopen periode op diverse punten vernieuwd. Zo is de woning voorzien van 2 x een airconditioning (warmte pomp koelen en verwarmen), onderhoudsarme kunststof kozijnen en een moderne keuken met inbouwapparatuur en praktische koffiecorner. Een ideale starterswoning met een comfortabele en duurzame woonkwaliteit.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op zulthereschweg87.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u iedere ruimte eenvoudig en tot in detail.
________________________________________
OMGEVING
De woning ligt aan een rustig hofje, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Daarnaast bevindt het centrum zich op korte afstand. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. De prachtige natuur in de omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________
INDELING
Begane grond: hal/entree, toilet, kelder, lichte L-vormige woonkamer met open keuken.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van circa 5 m², 8 m² en 10 m².
Badkamer voorzien van douche en wastafel.
Zolder: bereikbaar via vlizotrap naar praktische bergzolder.
Tuin met achterom.
________________________________________
BIJZONDERHEDEN
• Instapklare starterswoning nabij het centrum van Roden
• 2 x een airconditioning (warmte pomp koelen en verwarmen)
• Dak- en vloerisolatie aanwezig
• Onderhoudsarme kunststof kozijnen
• Moderne keuken met inbouwapparatuur en koffiecorner
• Vernieuwde meterkast
• Vernieuwde elektrische installatie, leidingen en stopcontacten
• Rustige ligging aan een hofje
• Goede verbinding met Groningen en Assen
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een helder en gedetailleerd beeld van de woning en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling, de ruimtes en de woonbeleving. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 269.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Warm water Elektrische boiler
Woonoppervlakte 61 m²
Perceeloppervlakte 98 m²
Inhoud 202 m³
Externe bergruimte 7 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, glasvezelkabel, en natuurlijke ventilatie
Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 28 m² (6,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
2300 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
Gasverbruik per jaar
810 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 7.230
2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 276.230
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.06% met NHG) is gecontroleerd op 24-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
